[网友]-jschina:问题ID-175  陈局长，谢谢你在百忙之中与我对话，你的亲民、爱民，给我留下了深刻的印象！我相信泰州的明天会更加美好！   2009-12-11 16:42:55

状态：等待回答！

主持人:   各位网友，由于时间关系，今天下午的互动直播就进行到这里。谢谢大家的参与，同时再次感谢各位嘉宾与大家交流！今天对话的相关内容将刊登在近期的《泰州日报》上，敬请关注。   http://wldh.tznews.cn/toastmaster.asp    2009-12-11 16:42:14

马文龙:由于时间关系，本次在线访谈即将结束，各位还可以通过我们地税的12366服务热线，咨询相关涉税问题。谢谢大家！   2009-12-11 16:41:29

[网友]-ww:问题ID-172 马局长，你好！请问你对是如何提高工作人员的服务态度和业务水平的？如何做好对企业“三服务”工作的？   2009-12-11 16:39:46

状态：等待回答！

主持人:相会总是短暂，相见不难！   2009-12-11 16:38:11

[网友]-jschina:问题ID-170 陈局长，你好!请问贵局是如何服务纬创企业及具体措施？   2009-12-11 16:35:23

陈松林:这位网友您好。纬创的事是泰州人民的事。只要涉及我局的事项，主动办、延伸办、即到即办。

[网友]-jschina:问题ID-169 请问领导是否可以延长对话时间？我们太爱这个城市了。谢谢！   2009-12-11 16:32:10

状态：等待回答！

[网友]-关心:问题ID-168 陈局长，谢谢你！请问市政府明年有没有改进老小区的车库改造或者规划？   2009-12-11 16:26:07

陈松林:这位网友您好。我们房管局明年没有改进老小区的车库改造计划。    陈松林:老小区的车库改造涉及小区规划的调整，并涉及众多业主。需要由规划部门作出规划调整决定，并需社区参与，由所在区建设部门组织实施。我们房管部门也会关注和积极配合此项工作。

[网友]-0:问题ID-167 泰州公路管理站是否会拆建世茂酒店，世茂南边景观什么时候动工？谢谢！   2009-12-11 16:25:28

状态：等待回答！

[网友]-t56:问题ID-166 陈局长，你好！你局是如何改变机关作风建设？比如：现在的公务员上网“偷菜”，qq等   2009-12-11 16:18:50

陈松林:这位网友您好。我不敢说房管局所有员工均不“偷菜”，但是在上班时间，我们会通过我们的信息中心实施网上监控，确保上班时间不“偷菜”。 至于作风建设问题，我认为首先应当解决核心价值观问题，这是治本的关键，只有宗旨意识明确，我们的工作人员才能自觉以优良的作风从事自己的工作。作风建设重在从“心”做起，对一些“形”的问题，如对来访者的态度、上班不迟到早退等等，这些都是一个公务人员最起码的职业操守。欢迎您监督我们的作风建设工作。

[网友]-小熊:问题ID-165 局长，您好！我想咨询一下，我公司是内资房地产开发企业，2008年开发的楼盘销售至今，还剩下部分开发产品未售出。我公司将这些未售出的房屋对外出租用于经营，收取租金。请问房地产开发企业将未售出的开发产品出租应如何缴纳企业所得税？   2009-12-11 16:17:24

马文龙:“企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记前，与承租人签订租赁预约协议的，自开发产品交付承租人使用之日起，出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现。”

[网友]-单位会计:问题ID-164 请问局长：出租营业用房的税金是怎么构成的，具体税率是多少？出租个人的和单位的有区别吗？   2009-12-11 16:17:02

马文龙:单位营业用房出租，以租金收入为计税依据，缴纳营业税及附加5.55% 、房产税12% 、企业所得税2% ，印花税0.1%。江苏省个人出租营业用房综合税率为5% 出租房屋，纳税人为出租方。

[网友]-月光:问题ID-163 请问马局长，我父亲过世前曾留给我一套住房，当时也进行了产权变更，我因为在外地工作，想把这套住房转让，请问：我转让这套住房的个人所得税如何交纳？   2009-12-11 16:16:37

状态：等待回答！

[网友]-jschina:问题ID-162 马局长，你好!请问贵局是如何服务纬创企业及具体措施？   2009-12-11 16:15:07

马文龙:主管税务机关已经主动派员上门解说办税程序，提供咨询服务。纬创作为落户泰州的重点企业，地税部门将开设纳税服务绿色通道，架设税企直通车，为企业提供优质服务。帮助企业降低办税成本。

[网友]-五巷涵西古街区:问题ID-161 "主持人:这位朋友您是有心人，您有什么问题问哪位嘉宾吗？" 就是问陈局长(总经理)!!!   2009-12-11 16:14:56

状态：等待回答！

[网友]-MOTO:问题ID-160 马局长, 12366纳税服务热线的话务人员服务水平、服务质量都是不错的，但是，实际操作中我们遇到的问题往往是多方面、综合性的，我在办税中有时会遇到这样的问题：就是针对同一个办税业务问题，12366热线和税收管理员解答的会有不一样的地方。遇到这样的问题，我们该怎么办？   2009-12-11 16:14:03

状态：等待回答！

[网友]-关心:问题ID-159 请问陈局长，你平时喜欢看哪些网站？怎么来关注民生的？   2009-12-11 16:11:23

陈松林:这位网友您好。您对我的个人爱好表示关注，我很高兴。我工余时间通常流连于各大门户网站，也经常在各大论坛“潜水”。对于事关民生，特别是事关住房保障的问题，都会关注，对一些特别的个案都进行认真的研究，对许多网友提出的有见地的观点、意见，常常采取“拿来主义”在工作中适当借鉴。 估计您可能认识我，欢迎您当面交流沟通。

[网友]-风雨人生:问题ID-158 局长您好！我现在遇到了一个非常棘手的问题，我02年购买的门面房的发票丢了，现在急需用钱，想把门面房处理，我没有发票营业税是否可以差额交税？一里一外差很多钱，请您帮助我。   2009-12-11 16:10:48

状态：等待回答！

[网友]-五巷涵西古街区:问题ID-157 你们绝对不应该把当地原住民全部“赶走”，不再进行“回迁”的政策，全部改建为商铺旅馆和未来“富人们”高档生活区，这些原住民都是灵魂，人气没有了，里面原本的生活气息。这都是要传承到底的！ “五巷—涵西”是老泰州的根，它不仅是几百年的明清建筑群，还包括那里的“原住民”；那浓浓的乡音和几百年形成的生活习惯就是老泰州的底蕴；现在拆迁把这些人全部“赶走”，再盖“别墅”1万一平方米，有几个老五巷涵西人能买 得起呢？你就算盖成仿古结构的别墅，里面住些暴发户，开着奔驰宝马出入，喝洋酒开party；那还有老泰州的味吗？ 说轻点是断了老泰州的根；说重点是对历史和子孙后代的不负责任，要被后人戳脊梁骨的。 历史街区必须保留一部分当地原住民。。。 2009-12-11 16:04:53

主持人:这位朋友您是有心人，您有什么问题问哪位嘉宾吗？    陈松林:这位网友您好。非常感谢您对五巷涵西历史文化街区保护的关注。据我所知，泰州市稻河古街区建设有限公司及该项工程建设指挥部已对这类问题在泰无聊等网站做了回应，如果您有什么具体的想法或建议，我可以为您引见指挥部负责人进行当面沟通。

[网友]-梧桐:问题ID-156  马局长你好，我想把住了三年83.5平米的房子卖了，重新买一套新房，听说可以享受税收优惠，我该怎么办？   2009-12-11 16:01:28

马文龙:在2009年12月31日之前出售可免征营业税、土地增值税和印花税，但应当按规定缴纳个人所得税保证金。一年之内重新购买住房，按规定退还保证金。

[网友]-房改:问题ID-155 请问一下现在的公房房改政策如何？如何实行公房房改？   2009-12-11 15:56:48

陈松林:答：网友你好！若你是98年12月1日之前承租的单位公房，可按房改政策根据夫妻双方的职级和工龄折扣以及房屋竣工年限等优惠政策进行房改，具体测算标准可到我局房改科测算。咨询电话：86880883     陈松林:答：网友你好！若你是98年12月1日之前承租的单位公房，可按房改政策根据夫妻双方的职级和工龄折扣以及房屋竣工年限等优惠政策进行房改，具体测算标准可到我局房改科测算。咨询电话：86880883

[网友]-卖房人:问题ID-154 我想咨询一下：我现在的住房是拆迁安置房90多平米，当时购买时，贴了5万元买的，现在我想把这套住房处理，请问：我怎么缴纳营业税？   2009-12-11 15:56:06

马文龙:您好！2009年1月1日至2009年12月31日期间，您出售的安置房如果超过了2年可以享受免征营业税的优惠，如果不超过2年，则按您的售价减去安置房的买价缴纳营业税。

[网友]-小城故事:问题ID-153 马局长，您好！我单位计划以房产投资入股，请问是否需要缴营业税？   2009-12-11 15:49:00

马文龙:您好！以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

主持人:网友们，请不必重复提问。嘉宾的回答会跟在您的问题后面，请到前面查阅，谢谢。   2009-12-11 15:48:59

[网友]-感毅:问题ID-151 局长：您好！最近我父母无偿赠与我一套住房，我听说能享受营业税的优惠政策，那么请问我该如何办理相关手续？   2009-12-11 15:47:34

状态：等待回答！

[网友]-CC:问题ID-150 马局您好！发票兑奖的事，纳税人为一点点奖金奔波也不很方便，建议以地税部门地税网站为依托，积极构建“网上办税”平台，逐步实现网上办税功能   2009-12-11 15:45:49

马文龙:您好！谢谢您对我们工作的关注。地税部门网上办税平台是服务平台中最具潜力的平台。我们将在地税网站在向纳税人提供涉税信息、税收法律法规查询等服务功能的基础上，完善咨询服务、发票查询服务，增加在线辅导，逐步实现涉税事项的“网上下载”、“网上受理”、“网上回复”和“网上审批”“网上查询”等网上办税功能。未来的趋势是办税服务厅能办的一切涉税业务都能在网上办理，纳税人足不出户便能办妥一切涉税事项。这才是真正意义上的提升办税服务层次和水平。

[网友]-琪琪:问题ID-149 请问局长:听说你们地税局今年推行了 “涉税审批改革”,你能介绍一下吗?   2009-12-11 15:42:32

马文龙:您好!我局从今年7月1日起，进行了“涉税审批改革”,即把原来由市局审核、审批的权限全部下放到大厅，在大厅设立审批岗，现在纳税人所有的涉及事项都可以在大厅直接办理。这样极大地方便了纳税人，降低了纳税人的办税成本。欢迎您亲身体验一下。

[网友]-0:问题ID-148 泰州公路管理站是否会拆建世茂酒店，世茂南边景观什么时候动工？谢谢！   2009-12-11 15:38:36

状态：等待回答！

[网友]-gigi:问题ID-147 请问：我出售住房1年内又以儿子的名义购房能否退个人所得税？   2009-12-11 15:38:00

状态：等待回答！

[网友]-快乐漂雪:问题ID-146 请问局长,我们单位负责员工中午工作餐，是否需要缴纳个人所得税？   2009-12-11 15:37:30

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[网友]-泰州纳税人:问题ID-145 马局长，您好！请问：我出售住房1年内又以儿子的名义购房能否退个人所得税？   2009-12-11 15:37:22

状态：等待回答！

[网友]-祥泰之州:问题ID-144 马局长：我到地税窗口办理房屋赠与过户手续时，窗口人员说受赠方要缴20%的个人所得税。但我朋友年初办理和我一样的赠与房产过户时，并没有缴这个税，这是为什么？   2009-12-11 15:36:01

马文龙:财政部、国家税务总局于今年5月25日以财税[2009]78号下发了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。按通知规定，自5月25日起，除下列三种情形的房屋无偿赠与外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目，缴纳20%的个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的扶养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。因此，如果你现在发生房屋产权无偿赠与行为，且不符合上述三种情形的，受赠方必须按规定缴纳个人所得税。

[网友]-新泰州人:问题ID-143 近年来，泰州的房地产开发搞得如火如荼，但正真有品位、上档次的楼盘却不多，我想我们房管局作为房地产管理部门，应当在这方面加以引导，以提升我们“祥泰之州”城市形象和品味。   2009-12-11 15:28:13

状态：等待回答！

[网友]-年华:问题ID-142 我2002年购买的一套150平方米的住房，当时对方没有开具发票给我，现在我想转让该套房产，请问我该如何缴纳营业税？   2009-12-11 15:27:38

状态：等待回答！

[网友]-平常人家:问题ID-141 马局长，您好！我公司拟将一套2005年购买的120平方米住宅转让出去，请问是否能享受二手房免征营业税政策？   2009-12-11 15:23:21

马文龙:您好！国家出台的二手房税收政策，适用个人销售二手房情形，因此，你公司销售住宅不能适用二手房税收优惠政策，应以转让不动产的全部收入减去不动产购置或受让原价后的余额为营业额。

主持人:提问很热烈，嘉宾们正在慎重回答，并且不断接听热线电话。请网友耐心等待。   2009-12-11 15:23:07

[网友]-天涯刀客:问题ID-139 我公司有2300平米厂房和800平米的办公楼想转让，厂房和办公楼建设的时候没有开具建筑安装发票，估价700万入帐，请问现在转让需要缴纳哪些税收？如果转让价1000万元的话，大概需要缴纳多少税款？   2009-12-11 15:22:58

马文龙:应当缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、企业所得税。如果厂房是自建的还应补缴建筑营业税等相关税收。如果厂房是请其他施工单位建造的，将对施工单位补征建筑营业税等相关税收并加收滞纳金和罚款，对你单位未按规定取得发票的行为，应按《发票管理办法》相关规定予以处罚。

[网友]-jy:问题ID-138 我将一处房产投资于某企业，该房产的买价为50万元，投资时的评估价值为80万元。以房产对外投资，是否确认财产转让所得并缴纳个人所得税？   2009-12-11 15:21:17

状态：等待回答！

[网友]-刚刚好:问题ID-137 局长：您好！我有一些疑问，我家人去服务大厅询问时说残疾人只减免8000是怎么回事？而现在从09年1月1日起执行的文件中所说的“残疾人个人提供的社会服务免征营业税”是全部免除还是部分呢？我是一个残疾人现在搞图文设计可以开个体工商户也可以开办图文设计有限公司，是否可以享受税收优惠，另外享受优惠是否有限制？   2009-12-11 15:19:38

马文龙:您好！ “残疾人员个人提供的劳务免征营业税” ，没有行业限制，但是必须是残疾人个人提供的，如果残疾人办公司，招收人员，向社会提供劳务，则不能享受该条款优惠。

[网友]-水乡兴化人:问题ID-136 请问地税局马局长：转让住房时，计算个人所得税装修费用怎么扣除，还可以扣除哪能些费用？   2009-12-11 15:18:19

马文龙:您好！对转让住房收入计算个人所得税时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 税金是指：在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。关于装修费用：纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房的最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房的最高扣除限额为房屋原值的10%。 纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的,不得再重复扣除装修费用。

[网友]-凤城人:问题ID-135 局长：你好！2009年6月11日我在泰州地税局办税服务厅开具的工程发票遗失了，急死了，没有发票拿不到钱，重新开票，又觉得很亏，我该怎么办呢？   2009-12-11 15:17:08

马文龙:您好！从您的情况看，您应该采取以下措施：1、登报声明作废。应于发票遗失之日起10日内登报声明作废，声明的内容应包括发票的名称、发票代码、发票号码等。 2、出具书面情况说明。说明包括遗失时间、地点、事情经过及经手人等，并书面承诺情况说明的真实性。发票接收方还要出具未接受到该发票原件的证明。 3、公安机关证明。遇有被盗、被抢等情况，需及时向公安机关报案，请公安机关出具报案情况的证明。 4、凭登报声明作废的报纸、本人的情况说明、公安机关的证明向办税服务厅提出申请，办税服务厅核实后在发票存根联复印件上签署“发票遗失，特此证明”，并加盖公章。

主持人:网络对话现场 2009-12-11 15:16:51

主持人:陈松林 市房管局局长 2009-12-11 15:16:10

主持人:马文龙 市地税局副局长 2009-12-11 15:15:52

[网友]-津津:问题ID-131 请问泰州开发了这么多的房产地，是否安排了一些地方专门用于市民休闲娱乐（用于绿化）的地方？   2009-12-11 15:15:30

状态：等待回答！

主持人:沈  瑜 市房产协会副会长 2009-12-11 15:15:27

[网友]-默默:问题ID-129 局长您好！我听说个人出售5年以上的唯一住房可以免个人所得税，那么怎样界定5年以上的唯一住房？   2009-12-11 15:13:25

马文龙:您好！您问的这个问题非常好，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。所谓“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。 3、“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

[网友]-klm999:问题ID-128 局长，您好！我听人家说，现在泰州城内任何一个办税服务厅都可以办理开票，是真的吗？   2009-12-11 15:12:37

马文龙:您好！从今年5月份开始，我局打破了地域界限，在全市范围内推行“同城通办”，纳税人的所有涉税事项，在任何一个办税服务厅都可以办理。

[网友]-四月傻瓜:问题ID-127 马局长：您好！我父亲名下有一套房产，现在他想把这套房产过户给我，请问是否也需要交营业税？   2009-12-11 15:10:54

马文龙:您好，您可以暂免营业税。根据规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： 　　（一）离婚财产分割； 　　（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 因此，若你父亲把该套房产赠与给你，按照现行政策规定，可享受免征营业税的政策。

[网友]-太古清音:问题ID-126 请问马局长，我将一处房产投资于某企业，该房产的买价为50万元，投资时的评估价值为80万元。以房产对外投资，是否确认财产转让所得并缴纳个人所得税？   2009-12-11 15:08:25

马文龙:考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况，对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业，其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时，暂不征收个人所得税。在投资收回、转让或清算股权时如有所得，再按规定征收个人所得税，其“财产原值”为资产评估前的价值。因此，你以房产对外投资，可暂不缴纳财产转让所得个人所得税，但应当确认取得股权的计税成本为50万元，如果以后转让股权的价格超过50万元或者清算退股收入超过50万元，则应当按规定缴纳财产转让所得个人所得税。

[网友]-七彩阳光:问题ID-125 请问局长，我拟出售坡子街的一套门面房，请问如何交税？   2009-12-11 15:06:17

马文龙:您好！个人出售门面房应交营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税、防洪保安基金等。您如果能提供原购房发票则按差额交纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加；如果不能提供原始发票，则按全额缴纳营业税金及附加；个人所得税：如能提供原购房发票，则按售价减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用；如不能提供原购房发票，则按2%附征；按售价缴纳印花税、土地增值税。

马文龙:各位网友大家好！很高兴能在这里跟大家交流，感谢各位长期以来对我们地税工作的关心和支持。今天交流的主题是关于房地产方面的税收问题，欢迎大家踊跃提问。   2009-12-11 15:05:27

[网友]-兴化板桥人:问题ID-123 您好！请问马局长：我为购买住房而支付的银行贷款利息在转让房产计算个人所得税时能否扣除？   2009-12-11 15:04:57

马文龙:您好！纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

[网友]-我是小白:问题ID-122 马局长，你好！我是泰州市区的一名下岗职工，我最近想开一家个体小吃店，听说还能享受税收优惠，请问我该如何办理？   2009-12-11 15:02:50

马文龙:您好！您是一名下岗工人，如何您之前没有享受过再就业优惠政策，那在2009年12月31日前，你还可以申请享受再就业优惠政策。我局2009年7月1日起，推行涉税审批改革，您办理营业执照后，携带《就业失业登记证》、《个体工商户营业热照》、身份证、经营场所证明等资料原件及复印件，就可以直接在泰州市区任何一个办税服务厅办理税务登记，同时可以一并申请下岗再就业优惠。

陈松林:各位网友下午好，很高兴再次走进泰州新时空，与大家进行网络对话。今天讨论的话题是“建设宜居的祥泰之州”，这个话题范围很广、内涵很深，涉及城市建设与管理的方方面面，我认为“宜居”应该体现在“社会文明”、“百姓富裕”、“环境优美”、“资源可持续”、“生活舒适”、“公共安全”等等方面。就我们房产管理部门的职能来看，“宜居”具体体现在“住有有居”和“居住舒适”这两个主要方面。下面我非常乐意就“优化房地产业的投资发展环境，合理引导住房消费与住房开发建设，不断改善广大居民的居住条件”这几方面的内容与大家进行交流。   2009-12-11 14:58:20

主持人:   各位网友，大家好： 我们的嘉宾已来到网络对话直播室，并做好了准备，对话正式开始！欢迎大家踊跃提问。    先请三位嘉宾向大家问好。   2009-12-11 14:56:58

[网友]-金水湾:问题ID-119 我是金水湾二期的业主，近期开发商通知我们交房，商品住宅交付使用前须具备哪些条件？金水湾到底符不符合交房条件？   2009-12-11 14:53:00

陈松林:网友您好！《住宅建筑规范》中明确规定，住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1. 小区道路畅通，已具备接通水、电、气的条件；2. 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案。其它相关交付使用条件由双方在购房合同中加以明确。我们从相关职能部门了解到，目前金水湾二期并没有通过竣工验收备案，因此不符合交房条件。我局已责令开发商停止交房，并尽快落实整改。我局也将对此事进行跟踪督察，也欢迎广大网友加以监督。

主持人:    各位网友，大家好！近年来，随着泰州经济社会快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场得到了稳步发展。如何进一步优化房地产业的投资发展环境，合理引导住房消费与住房开发建设，不断改善广大居民的居住条件？本期网络对话，我们邀请到了三位嘉宾与大家交流，欢迎参与对话。     参与本期网络对话的嘉宾有市房管局陈松林局长、市地税局马文龙副局长和市房产协会沈瑜副会长。     现场对话将于下午3：00正式开始，欢迎网友与我们的嘉宾互动交流。   2009-12-11 14:42:58

[网友]-新泰州人:问题ID-117 对于在新泰州建设中作出巨大贡献的民工来说，如何能在泰州拥有自己的一个家，或者说能买得起房成为真正的泰州人呢？   2009-12-11 14:20:39

陈松林:对于外来务工人员住房问题，市委、市政府相当重视，目前我市正在着手制定农民工公寓等保障措施，不久将出台。今后，我市每年都将建设一定数量的农民工公寓供外来务工人员居住。

[网友]-支招买便宜房:问题ID-116 现在城区内的房子价格昂贵，我买不起，前几天听朋友说到泰州郊区可以买到便宜的房子。但又听人说郊区那些房子有相当一部分手续不全，买了后办不到产权证，请陈局长帮支支招买便宜房子怎么规避一些陷阱？   2009-12-11 14:18:10

陈松林:这位网友，你好，近年来，泰州市委市政府对于我市的住房保障工作非常重视，首先，您可以先到所在街道或者居委会所设的住房保障一站式服务窗口咨询一下是否符合住房保障的条件，如果符合条件，您就可以通过廉租房或者经济适用房实现住有所居；如果暂时不符合住房保障条件需要自己购房的话，您在看房购买时要看开发商是否取得商品房预售许可证，同时您也可以通过泰州房地产信息网http://www.tzfdc.com.cn预售许可公示或者透明楼市栏目进行查询。

[网友]-穷人咋办:问题ID-115 尊敬的陈局长，你好。现在泰州搞房地产是越搞越大，城市东南西北都在卖地皮、起房子，但这些房子都是有钱人买的，象我们这些收入不高买不起房的怎么办？我看到新闻联播报道北京、上海都在大量建设经济适用房给穷人居住。不知泰州有没有建经济适用房？位置远不远？购买都要有什么样的条件？   2009-12-11 14:07:27

陈松林:目前,市区有泰和园（火车站街区）、东泰花园、兴业小区等经济适用住房可供选购，经济适用房的建设位置向南发展，适度偏东，兼顾西北，并且正在研究与普通商品房配建，相信今后的经济适用房的选择余地更广。经济适用房的申购条件是：人均住房面积20平方以下，人均月收入1000元以内的中低收入家庭均可申购。

[网友]-复员军人:问题ID-114 马局长，近期房产方面的税务政策有什么变化？现在买房合适吗？   2009-12-11 12:58:15

马文龙:12月9日召开的国务院常务会议决定，从2010年开始个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

[网友]-沧浪之水:问题ID-113 泰州作为一个快速发展的城市，房地产发展有很大潜力，但如何开发发展才更宜居则是关键。请问陈局长，对泰州房地产开发的趋势和前景你是怎么看的？泰州房市是走贵族化道路还是走平民化道路？   2009-12-11 12:55:21

陈松林:这位网友您好。我认为泰州房地产的走向不在于“贵族化”或“平民化”的问题，而应该在保证中低收入家庭“住有所居”的前提之下，走“多元化”发展之路，以满足不同需求人群的不同需求。房子是特殊商品，也应该有差异选择。您提出的问题，将提醒我们进一步完善和优化我市的住房供应体系。谢谢您。

[网友]-快乐飘雪:问题ID-112 请问局长。我们单位负责员工中午工作餐，是否需要缴纳个人所得税？   2009-12-11 12:03:43

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[网友]-房:问题ID-111 马局长，我想问问，今年泰州收缴的房地产营业税有什么变化，增多的幅度有多大？地税局如何征收地产营业税的？有什么举措或者原则？   2009-12-11 11:56:32

马文龙:房地产营业税是地税的重点税源，地税部门一直非常重视房地产营业税征收管理，2009年度房地产营业税增幅预计在25%以上，感谢您对地税工作的关心。    马文龙:2009年1月-11月，房地产营业税收入总量约为10亿元。

[网友]-tly:问题ID-110 听说原教导大队生活区、原法院地段要建商住楼。不知有没有这事儿？   2009-12-11 11:47:25

状态：等待回答！

[网友]-蜗居:问题ID-109 沈会长，您好。能不能请您详细说说不同人群如何选择房贷方式？谢谢。   2009-12-11 11:27:10

沈 瑜:符合住房公积金贷款条件的尽量使用公积金贷款，或者是组合贷款，不符合公积金贷款条件的使用商业贷款。

[网友]-物业公司:问题ID-108 我们小区，有一些投资业主是租出去的，而有些租客的行为严重违反了《业主公约》，引起小区里一些纠纷。 租客应不应该遵守业主公约，如果租客不遵守，业主要不要承担责任？   2009-12-11 11:11:26

陈松林:租客当然应该遵守业主公约。如果租客不遵守业主公约的，根据《国务院物业管理条例》和建设部《业主大会规程》的规定，业主应当承担连带责任。

[网友]-顽童:问题ID-107 陈局长，我想买房，请你参谋参谋，你觉得现在在那个地方买房美价廉，比较合算？   2009-12-11 11:06:42

陈松林:这位网友您好。您问了一个非常简单也非常难答的问题，什么鞋舒服只有脚知道。每个人对住房的认知各不相同。我想，自己合适的就是好的。另外，您有时间可以登录“泰州房地产信息网”，从“透明楼市”中比对、选择您中意的房子。

[网友]-平头百姓:问题ID-106 沈会长，您对泰州的房市应该有研究吧？要改善居民的居住条件，首先要买得起，如果连房都买不起，何谈改善？按现在泰州的房价，你觉得普通百姓能买得起吗？反正我觉得泰州房价有点高。在当前情况下，政府应该适当调低房价，让普通老百姓都能买得起房子，这才算执政为民。   2009-12-11 10:41:08

沈 瑜:你的问题带有普遍性，不仅仅是泰州，已经引起中央高层的重视。这次中央经济工作会议和国务院常务会议已经明确了要继续加大经济适用房和廉租房等保障住房的建设力度，就是为了解决普通老百姓住有所居的问题。12月9日，国务院常务会议已经决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，就是为了抑制投机性购房，有助于缓和供求关系，平抑房价。政府只能通过政策来调控，不可能强制开发商降价。买得起房和买不起房的问题，不是短期内能解决的，只能通过加大住房保障的力度逐步解决。

[网友]-竹叶青:问题ID-105 尊敬的陈局长，草民冒昧发问，作为政府管理房地产的领导，你是怎么理解宜居的？你认为泰州现在开发建设的小区都符合宜居的标准吗？   2009-12-11 10:12:33

陈松林:这位网友您好。我认为“宜居”应该体现在“社会文明”、“百姓富裕”、“环境优美”、“资源可持续”、“生活舒适”、“公共安全”等等方面。就住房而言，“宜居”具体体现在“住有有居”和“居住舒适”这两个主要方面。勿庸讳言，泰州目前已开发的小区品位普遍不高，同质化倾向较严重，我们正在着力推进住宅小区性能认定和优秀住宅评定，来引导市区房地产开发品质逐步提升。相信随着泰州的经济发展，高品质的楼盘将会越来越多。同时，我们也更加关注中低收入家庭的“住有所居”问题，争取使他们“住得到”、“住得好”。

[网友]-本不想说:问题ID-104 陈局，您好！昨天登陆泰州新闻网见到一则报道，兹录如下，请您过目。——《市区恒景国际小区一楼住户挖空地基建地下室》 ：在B7号楼，一住户已将地基掏空，挖出的泥土堆放在门口，正在用拖拉机搬运。     市区恒景国际小区不少一楼住户为了扩大自家面积，纷纷挖空地基，建起地下室。这让其他居民为楼房安全担忧。     昨天，记者来到恒景国际小区。该小区B6号楼均为叠加住宅。记者看到，102室的车库内有不少工人正在搅拌黄沙。记者穿过车库，来到102室的家中。记者看到，该户已经掏空一楼地基，建成地下室，一楼有楼梯通向地下室。记者走进地下室，整个地下室面积有20多平方米，高度约2.5米。     该户业主自称姓钱。他说，在一楼下建地下室，不会影响安全。因为整幢楼为框架结构，一楼地基四周是圈梁，中间是泥土，这泥土是浮土，没有承重作用。他仅仅是把中间的浮土挖空，建成地下室，用来放放杂物。这样家中的面积也扩大了。    “这房子我们自己也要住，如不安全，我们自己还能住吗？”钱姓业主说，他建地下室之前，曾经咨询过该小区的承建单位，说是不会影响安全。     记者问，说建地下室不影响安全，有没有经过权威部门的鉴定？该业主说，没有。     记者问，建地下室有手续吗？该业主坦承，没有手续。     在B6号楼108室，该户也是把地基掏空，建成了20多平方米的地下室。108室业主说，他们小区像这样的情况已经很多了，不是一家两家。     在小区B8号楼103室，记者看到，该户的地下室已经建好，贴了瓷砖，做了厨房。记者遇到了该户业主，但该业主并不愿多说，只是说，其他人家也是这样，你到别处看看。     在B8号楼106室，记者看到，地基也已掏空，泥土都堆放在门口。     在小区B7号楼，记者看到，3家住户家中正在建地下室。     该小区一住户告诉记者，开始时，只有一户家中建地下室，后来一家看一家，形成跟风趋势。     一楼住户纷纷建地下室，引起不少楼上住户的恐慌。一住户告诉记者，房屋地基被掏空建成地下室，他们感到非常害怕，一点安全感都没有，生怕楼会倒塌。     中福物业有限公司负责该小区物业管理。该公司一位姓王的负责人说，目前，恒景国际小区确实有部分住户建地下室，都没有取得合法手续。他们多次劝阻，并上报建设和房管部门，相关部门也已着手调查处理。他们根据相关部门的要求，正在对小区里建地下室的住户进行统计。    2009-12-10 23:08:50

陈松林:这位网友您好。这个问题我们也十分关注，我们已责成城建监察支队调查处理。

[网友]-梅兰芳的邻居:问题ID-103 尊敬的陈局长：东城河边的林荫路，是泰州绝无仅有的景观路。同悦容园居民的入驻，人流、车辆的挤入，将很快破坏城河边这条道路既有的宁静。不能为了建一个小区，赚几个钱，破坏祥泰之州这种少有的城市道路与周边风景的协调。同悦容园真的煞风景，同悦容园这个地方再也不能搞二期了！   2009-12-10 23:00:07

陈松林:这位网友您好。谢谢您对泰州市区环境的关切，我们将要求开发企业加强小区封闭管理，最大可能地控制人流、车流对“林荫大道”的负面影响。二期建设的问题，建议您向规划部门反映。

[网友]-沧海一声笑:问题ID-102 恒景国际周边一无人气、二无商业设施、三无医院学校……有的仅是一个泰州大剧院，总不能让人不吃不喝，天天去听西洋歌剧？凭什么就买四千多的价格？现在从中央到地方都在平抑房价，恒景国际的房价直接导致泰州的畸形上涨，这样的地段，买这样的价格很不正常。   2009-12-10 22:39:09

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[网友]-一网民:问题ID-101  市区读者蒋先生反映，他在华纺锦宸稻河湾27号楼204室的房子正在装修，但房子墙壁起砂，无法油漆。     11月23日下午，记者现场看到，蒋先生家西房间墙壁为毛坯，上面有不少刮痕。蒋先生拿起一根塑料水管，在墙上刮了两下，墙面混凝土“沙沙”往下掉。     蒋先生说，装修师傅在刮腻子时，发现西房间墙粉刷层起砂，影响油漆质量，只好暂停装修。他去找开发商，开发商让他找物业公司解决，向物业公司报修后，也有人来看过，但至今没有说法。     一装修工说，墙壁起砂可能是水泥放得少，水泥质量差，须铲掉重弄。如果直接油漆，时间长了，油漆容易开裂、剥落。     蒋先生说，房子出现质量问题，影响装修进度，施工单位应给予误工费、材料费等补偿。     在小区物业管理处，记者遇到施工单位南通二建集团有限公司稻河湾项目技术负责人何建兵。他说，墙面起砂属于质量通病，不影响结构。他到当事人家看过，墙面粉刷层确实硬度不够，他答应扒掉重做，并保证不影响将来油漆效果。误工也可以适当给予补偿。但业主提出数千元的补偿要求，他们不能接受。     香江物业华纺锦宸稻河湾物业管理处一工作人员表示，他们将协调处理此事。 2009-12-10 22:27:14

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[网友]-海陵乡下人:问题ID-100 最近，有一个叫“上海大花园”的楼盘开盘。是按照十里洋场海派风格设计理念而做的吗？明明靠近塘湾镇，却偏偏敢叫“上海大花园”，不是忽悠阿拉海陵乡下人吧？如果那样，还不如叫“”苏北大花园”，来得直接？   2009-12-10 22:21:22

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[网友]-想到就说:问题ID-99 我是盛和购房人。盛和周边生活、商业配套设施好几年都没有跟上。居民买菜、购物等十分不方便。开发商不能只关心卖房，而不顾购房人的居住后生活的便捷，作为政府部门应该多替老百姓把关。   2009-12-10 22:11:32

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[网友]-退税:问题ID-98 我在今年7月份买了一套恒景国际89平方的房子，听说买了后可以退税，请问怎么退税？能退多少？   2009-12-10 17:40:13

马文龙:如果您在一年以内曾经出售住房并缴纳个人所得税保证金，那么此次买房可以按比例退还保证金。

[网友]-麻烦的房事:问题ID-97 陈局长，您好。我是一外地人在泰州做生意，目前准备在泰州购房安家，可是我跑遍了大大小小的楼盘，我觉得泰州的房产品位很低！举例说明：泰州的小区全部是铁桶阵，外面一圈门面房、里面是住家。没有哪一家小区能够实现人车分流。小区的智能化管理设施也不多。小区的车库全部可以当成住房用。我觉得房地局应该去外地学习学习，多学习南方发达城市的经验。随便说说而已。   2009-12-10 17:22:09

陈松林:非常感谢您的建议。近年来，我局一直注重引导开发企业建造精品、优质楼盘。自04年起，江苏省开展“优秀住宅评选”活动以来，我局一直组织市区相关优秀楼盘积极参加，像盛和花园、恒景国际等项目都取得了不错的成绩。去年，我们还组织市区的“盛和东方名邸”项目参加建设部“AA级住宅性能认定小区”评定，近期建设部及省建设厅相关专家将对该项目进行终期验收。相信通过组织优秀楼盘参加部、省级评优评奖活动，一定能引导我市房地产行业打造出更多优秀的高品质住宅，从而推动泰州住宅产业化发展更上一个新的台阶。住宅上品味，避免低档次、同质化也是我们的工作思路。可喜的是，将要开工建设的一些新住宅小区将在品位、档次上有新的突破，以满足不同需求层次人群的需求。

[网友]-想房:问题ID-96 陈局长，你好，我现在是请邻居在网上提个问题，我家有四口人，我上有一老，下有一小，老的拿退休工资，我们夫妇两人双下岗，靠打零工赚钱，小孩上中学 ，四口人挤在一套房里，这套房还是老的单位的房改房，很小，只有不到70个平方，小孩是个姑娘，越来越大了，生活很不方便，听说政府有廉租房可以申请，不知我这样的情况符不符合。另外，房子不知远不远？如果太远的话，我们工作不方便是小事，小孩上学不方便问题就大了。谢谢你。   2009-12-10 17:04:20

陈松林:您好，按照你自述的情况，可能不符合申请廉租房的条件，您可能是想问经济适用房的问题，目前我市泰和园经济适用房已全面竣工，本月底即可入住。该小区位于兴泰大桥北侧，毗邻火车站和正在开工建设的汽车总站。您可以到我局申请购买，具体情况可来电咨询：86882718。

[网友]-维权:问题ID-95 陈局长，我是景泰园的业主，最近景泰园的物业管理多次在网络、报纸上被曝光，前几天更是因为失火而消防栓却不出水导致业主受损严重，我们业主要求组建业委会，换掉现在的物业公司，请问该怎么办？   2009-12-10 16:46:50

陈松林:您好，首先感谢您对小区公共事务的关心。国务院《物业管理条例》第十条规定：一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。建设部《业主大会规程》明确了业委会选举的具体程序，我局也制定了《泰州市市区业主大会和业主委员会工作指导意见》，具体内容您可到“泰州物业管理网”查阅，也可直接致电86882769咨询。你们可向周山河管委会凤凰街道办提出申请，在他们的指导帮助下召开业主大会，选举业主委员会并决定是否选聘新的物业公司。我们也会把你们的意见转达他们，同时敦请他们给予大力的支持和指导。

[网友]-急切:问题ID-94 我现在遇到了一个非常棘手的问题，我02年购买的门面房的发票丢了，现在急需用钱，想把门面房处理，我没有发票营业税是否可以差额交税？一里一外差很多钱，请您帮助我。   2009-12-10 16:44:55

马文龙:您好!您的情况能理解,但根据规定：个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但必须凭合法有效的凭证方可差额征税。如果您能够提供当时发票的存根联，也可以作为差额征税的凭证。

[网友]-8888:问题ID-93 我出售住房1年内又以儿子的名义购房能否退个人所得税   2009-12-10 16:44:19

马文龙:您好！个人现自有住房房产证登记的产权人为l人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义接市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予退税。

[网友]-有困难找政府:问题ID-92 领导，我去年通过中介买了一套二手房，今年发现房屋外墙渗漏，我们这个小区没有物业管理，现在想维修房屋不知道找谁？   2009-12-10 16:38:34

陈松林:您好，小区有没有物业管理，不影响房屋的维修。如果您购买的这套房子的原业主缴纳了维修资金，那您可以凭发票到收取维修资金的单位申请报修。如果您购买的这套房子没有缴纳维修资金，您可以补缴，我们会安排相关施工单位进行维修。如果您还有什么疑问或困难，请直接与我局联系，电话是86882769。

[网友]-aaa:问题ID-91 zzz   2009-12-10 15:24:29

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[网友]-jjo:问题ID-90 我们单位负责员工中午工作餐，是否需要缴纳个人所得税？   2009-12-10 14:48:49

马文龙:您好！员工中午工作餐应按实际价格，分摊并入工资薪金所得一并缴纳个人所得税。

[网友]-津津:问题ID-89 我看到泰州东西南北中都在搞房产，请问是否有规划呢？比如湖北的宜宾市，每500米就有市民可以休闲的地方！不知道这么多房产地开发了，是否考虑了市民休闲的地方？如：未来的春景路东边与328（现用的）之间是否可以考虑市民休闲娱乐的地方？这样春兰路与春景路之间的地皮不是可以更贵么？   2009-12-10 11:30:48

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[网友]-要退税:问题ID-88 去年我公司因为多交税款，申请退税，手续太烦了，时间太长，从开始办到拿到退还的税款，共计花了一个多月，这次会计申报时又申报错了，需要退税，目前公司资金周转困难，请局长您关心一下。   2009-12-10 11:16:47

马文龙:您好！您所说的问题，今年已得到了彻底解决，我局今年推行的涉税审批改革，就是从纳税人的角度出发，把以前由我们行政科室内负责审批、审批的事项的权限全部下放到大厅，在大厅专门设立涉税审批权岗，纳税人只要携带资料齐全、符合法律、法规规定的减免税标准，除需要实地调查的外，一律当场办结，像您这种情况，您可以携带退税资料到我们办税服务厅直接当场办理。

[网友]-可比克:问题ID-87 ９日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。马局长，泰州什么时间实行，会对泰州房市产生什么影响？   2009-12-10 10:47:57

马文龙:以财政部、国家税务总局的具体落实文件为准，目前预计是从2010年1月1日执行。

[网友]-天涯芳草:问题ID-86 陈局长，按目前的形势，泰州房价还会涨吗？有多大的空间？   2009-12-10 10:41:57

陈松林:这位网友您好。房价的涨落受多种因素的影响，作为政府部门所关注的是房地产价格的稳定，防止大起大落，确保市场持续健康发展。从静态的角度（不发生战争、没有大的自然灾害、没有特别的政治事件等）看，商品房是在有限的土地资源上建设的特殊商品，长期来看理论上具有不断上涨的趋势，但动态就难以预测，受供求关系的影响，短期会有振荡和起伏。预测房价就如同预测股市一样，是难以定论的。

[网友]-喜欢泰州:问题ID-85 泰州这几年发展很快，房产业市场也是那个欣欣向荣，但是众所周知，中国的房价是普通老百姓不能承受的生命之轻。与此同时，市场上也有两种截然不同的说法，一说，房价还会继续涨，好像永远会涨下去，看不到头；另一种说法，是中国的房价存在明显的泡沫。 我总在想买房，可是每当我聚了一点钱，发现房价又涨了。如果不贷款不借钱，我等平民百姓决买不起房。就算能凑到首付，充当了房奴，又怕背还债的锅。我想问一下沈会长，对泰州当前的房价你是怎么看的，给咱老百姓参考参考   2009-12-10 10:19:42

沈 瑜:决定房价的主要是两个因素：一是成本。二是供求关系。今年由于政策宽松和购房者的心理预期等因素的影响，下半年房市出现过热的现象，房价也上了一个台阶，这里面确有投资和投机的因素。现在国务院决定将个人住房转让营业税免征时限恢复到5年，就是为了抑制投机，缓和供求关系，平抑房价，我相信2010年房价应当相对平稳。

[网友]-打开电视:问题ID-84 搞宜居城市，物业管理是关健。一个好的小区，再怎么硬件好，没有好的物业，就不是一个合格的小区。 比如，景泰园，物业的差劲大家都是知道的。我想问一下，市房管局对物业管理差的小区，甚至没有物业的小区，有没有什么好的措施。   2009-12-10 10:05:36

陈松林:您关于“搞宜居城市，物业管理很关键”的认识很正确。的确，“小区建得好，更要管得好”。对您所提的问题，我从这两个方面来回答：一方面是要促进有物管小区的管理水平提高；另一方面是要对无物管小区群众的基本居住环境给予必要的保障。对第一个方面的问题，我们主要通过加强行业监管来实现，具体措施比较多，比如实地检查、行业评比、奖优罚劣、信用档案以及提高业主自治能力等等；对第二方面的问题，我们目前正在探索“物业管理重心下移”，赋予街道、社区对无物管小区更多的工作职能，对无物管小区的卫生保洁、房屋维修、管网维护这些最基础的内容进行保障，然后逐步过渡到业主交一部分费用、政府补贴一部分资金，以达到可持续的长效管理。

[网友]-急切等待:问题ID-82 泰和园经适房己竣工。为何直至现在还捂着掖着？前几天，打电话到贵局，答复价格还没有定下来。九月份曾问过一次，说是国庆节后，现在再问，说是元旦以后。到底什么时候，总不至于拖到春节后，明年五一？   2009-12-9 23:00:13

陈松林:请不要误解，在泰和园经适房建设过程中，我们十分注重工程质量、小区配套、居住环境和生活方便等问题，即便是解决弱势群体的“住有所居”问题，我们也力求做到“居住舒适”。目前我们正在督促建设施工单位抓紧最后的配套工程建设，同时抓紧与市物价等部门协商，确定符合国家政策规定的售房价格。本月底，泰和园将具备入宅条件。

[网友]-行云流水:问题ID-81 盛和东方名邸的广告词是以省泰中为卖点的。听识说省泰中要迁到南边去，让许多因为孩子考虑而购房的家长失望。希望开发商更改不实的广告，以免误导和欺骗购房者。   2009-12-9 22:28:38 状态：等待回答！    2009-12-9 22:48:50

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[网友]-行云流水:问题ID-80 盛和东方名邸的广告词是以省泰中为卖点的。听省泰中要迁到南边去，许多替孩子上想而购房的人，现实与期待彻底落空，东方名邸因此而贬值。开发商以学区房，进行吹嘘。现在省泰中要迁走，希望盛和不要广告中做文章，以免误导和欺骗购房者。   2009-12-9 22:28:38

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[网友]-房子:问题ID-79 我父亲过世前曾留给我一套住房，当时也进行了产权变更，我因为在外地工作，想把这套住房转让，请问：我转让这套住房的个人所得税如何交纳？   2009-12-9 17:30:16

马文龙:您好！如果您从您父亲处继承的房产是五年以上唯一住房,你可以享受免征个人所得税的税收优惠，不需要缴纳个人所得税。如果不是唯一住房，则您可以转让房屋的收入减除你父亲取得该房屋的实际购置成本以及继承和转让过程中支付的相关税费后的余额，按20%计算缴纳个人所得税。

[网友]-爱车族:问题ID-78 请问领导，我们泰州车市也和全国一样今年非常红火，但是带来的问题也很突出。除了道路交通问题，还有小区停车问题。泰州日报曾经发表时评谈到这个问题，不知道有没有引起有关部门的重视？这也是建设宜居泰州的一个方面，不能不注意，而且也和房地产有关，直接关系到居民的生活。   2009-12-9 16:15:17

陈松林:我们已经注意到这个问题，车的问题实际上是社会发展过程中必然面临的问题。车多了是好事，说明百姓富裕了；但车多也带来一些麻烦事，“小区停车难”就是体现。其实不仅是小区停车难，我认为将来还有可能出现城市停车难。解决小区停车难题，是一项系统工程，需要相关的政府部门密切配合、协作联动。我认为解决小区停车难要做好两方面的工作：一是新建的住宅区，规划一定要科学合理和有前瞻性；二是已建成的住宅区，则可运用“价格杆杠”、“疏堵结合” 来缓解停车难题。我们将密切关注此问题并积极做好各项调研和实施工作，同时也热忱欢迎您以及各位网友多提宝贵建议。

[网友]-哈里:问题ID-77 中央经济工作会议提到加大保障性住房改革，这方面我们泰州将会有什么动作？能不能请陈局长对政策解释一下，结合泰州的情况？谢谢!    2009-12-9 16:09:44

陈松林:这位网友,您很关心国家的大政方针。近几年来，我市非常重视保障性安居住房建设。自2005年市区正式开始启动廉租住房制度以来，累计已有1401户低收入家庭享受到了廉租住房货币补贴，已有230户低保、特困和低收入家庭住进了政府提供的廉租住房。凡符合条件的低收入家庭全部实现了应保尽保。早在08年底市区廉租住房实物配租范围就已扩大到人均住房建筑面积11平方米以下的低保、特困家庭。提前2年实现了省政府确定的到2010年底，人均建筑面积10平方米以下的低保家庭全部实行廉租住房实物配租的保障目标。 经济适用住房建设也已稳步推进。自地级泰州市成立至今的13年时间，市区共计开发建设经济适用住房200多万平方米，解决了21000多户中低收入家庭的住房困难。 为了解决廉租住房制度与经济适用住房制度之间的无缝隙对接，我市探索建立的“共有产权、租售并举”制度，在全省乃到全国都很有影响。目前已有167户中低收入家庭通过“共有产权、租售并举”方式，圆了其多年想圆的住房梦。 我市在加大保障性安居住房建设的同时，更加大保障资金的投入，“十一五”期内，市区用于廉租住房和共有产权、租售并举的保障资金将达11883万元，仅09年用于住房保障的资金就达4300多万元。 目前市区已基本建立起廉租住房制度、经济适用住房制度和共有产权、租售并举制度等“三级住房保障体系”，下一步，我市将全面贯彻落实好中央经济工作会议精神，进一步加大保障性安居工程的建设力度，扩大建设规模，做好项目储备、建设选址、规划设计等各项工作，为使中低收入住房困难家庭住有所居，建设和谐新泰州而继续努力。

[网友]-史鉴:问题ID-76 泰州市政府有关部门领导：你们好！我是关注泰州碧桂园工程质量的市民。近日，中国住房和城乡建设部政策研究中心发布研究报告，认定我市已达到中国宜居城市标准。这标志着我市正式进入中国宜居城市行列。但是我市的房地产投资环境及品牌地产商的工程质量问题是否符合法规？工程承包商的信誉与质检是否符合法规？这件事必须提到严肃的议事日程上来，而且刻不容缓。首先，碧桂园的工程质量在全国网络上暴光频频，实在是劣迹班班。并且，碧桂园因为资金的缺口往往转让承包建筑工程已经是路人皆知的事情，尤其是广东腾越建筑工程公司质检蒙混过关，以次充好，行为极其恶劣，因而导致质量伪劣，百姓与开发商矛盾对抗冲突，各地市政府出面协调也是频频见报的事情。有意思的是恰恰承包我泰州碧桂园工程的也是这个承包商，这件事必须引起政府质检部门高度警惕！为此，我们摘录了两篇文稿供你们参考，希望你们在监管之后会给我们一个满意的回答。谢谢！史鉴 尊敬的杨国强董事： 您好！现在集团公司正在全公司大改革，方向、目标是非常好的，但在改革中，也要针对以往存在的问题进行对症下药改革。就腾越建筑工程公司改革前的问题向你反映：以往腾越公司的质量验收都由周铸康经理所领导的质安科验收合格签字后为验收合格。由韶关、西苑、台山、南海、广州凤凰城碧桂园等地盘，全部都存在质量问题，由质安科验收签字后算为合格的产品，按照公司的验收制度“谁签名，谁负责。”理应由质安科把关验收的产品，如果不合格，质安科的验收人员不应签字，但事实是所有腾越建筑公司质安科人员，只要工头给他一点好处和请吃饭，验收单就在饭店签字。现经南海地盘麦棋椅领导的质安科验收合格后的由何永旭施工队施工的小高层289#、290#，联体288#、292#，超豪#。已签字验收合格的产品，（去年已拆排架）。交工程部验收时，全部都存在严重的质量问题：地板砖、瓷片超70%空鼓，墙身开裂严重，厨房、卫生间、外墙、窗洞边严重漏水，线条大小头，内外墙不平整，外墙观感差。这些问题都是由麦棋椅和他属下的质安员收工头黑钱后根本不经现场验收就签字合格。验收合格单何永旭施工队，麦棋椅质安科都有留底可查证。现即将完工但未验收的284#、285#、286#、287#、293#也同样存在这些质量问题。以上质量问题近段时间梁巩经理带领的检查组已多次到现场检查过，杨董事可向梁巩了解实际情况。如果这么严重的质量问题，如果不及时处理将严重影响年底交楼给业主，就算业主收楼以后的维修费用亦难以估计。 麦棋椅自从在南海工地升为地盘经理后，大多数的时间都话去接待上级部门，吃饭，娱乐，叫小姐或者买家庭用品都开发票回公司报销，由几百元到几千元的发票同样报销。总公司可以派总公司的财务到腾越查账，便可知道是否属实。工地质量不抓好，不合格的产品照签字验收，不应开支的费用照报销，如果总公司还容留这些干部继续在公司胡作非为，想不破产都几难。请董事长切实要对这一部分的干部清理出去公司才有向前发展的路行：“质量是企业生命线，经济是企业的血液”；千万不要认这些人放公司的血！！！我们现在看到碧桂园漏水、水泥烧坏、墙面垂直度超标等等表面质量问题，还有好多的包藏在楼里面，我们肉眼又能看到几分？比如该打圈梁的没有打，该用钢筋混凝土的没有用……等等。看到他们在收楼工作中能骗一个算一个的处理态度，能放心地相信他们的建筑质量和房屋结构都是安全的吗？房地产市场发展到2008年，已经不是靠强势压人，靠坑蒙拐骗去赚昧心钱的时代了，开发商在市场中取胜靠的是质量和商誉。碧桂园是“水土不服”也好，是管理不当也好，一个成熟的企业在成长的过程中必须为自己的行为付出代价，怎么能让你的业主买单呢？业主做多大程度的谅解和让步，是业主的高风亮节，这都已经超出了开发商有权利去要求或者强迫的范围。 碧桂园没落的悲剧样本 ________________________________________ 来源于：南方网　     如果你用谷歌搜索“碧桂园总部”，排在第一的搜索结果居然是新买了某处碧桂园的业主因为严重的建筑质量问题投诉无门，无奈上网询问碧桂园总部联系方式的网页。这只是近一年多来，各地碧桂园爆发质量问题投诉的一个小小的侧面。 碧桂园，无疑缔造了一个中国房地产商暴富的经典神话。杨国强1992年创立这家公司的时候，还只是一位小包工头。到2007年碧桂园在香港上市，其市值已达2000亿港元。杨国强的女儿，碧桂园26岁的继承人杨惠妍身家高达1200亿元人民币，成为亚洲最富有的女人，直逼李嘉诚。但是，富起来快得惊人，下滑得更惊人。不到一年时间，杨惠妍身家跌至不到100亿人民币，缩水幅度超过了90%。标准普尔的报告也给予了碧桂园“垃圾股”的评级，不建议继续投资。直至近期，碧桂园股价也还在2折左右徘徊。这里面固然有金融海啸的因素，但与其他地产商相比，碧桂园似乎下滑得更为迅速，根据国务院等机构发布的《2009中国房地产百强研究报告》，碧桂园已经跌出了前十名。 如此之快的下滑，一定是哪方面出了大问题。 与外国消费者相反，中国的消费者很多都认为企业生产的头几批产品是最好的。这种看法实乃经验结晶，从以往的无数经验我们看到，很多中国企业生产的产品质量都呈一种山峰型的由盛而衰的曲线：企业发展的初期，在一个魅力型的优秀带头人的领导下，生产出头几批价廉物美的产品，再借助该行业需求井喷式的增长而迅速崛起。接下来的，往往是超出自身管理能力的疯狂扩张，借助早期积累起来的名牌口碑，日进斗金。然而随着企业的飞速扩张，又缺乏现代管理经验的积淀，内部管理迅速恶化。继而导致各种短期行为泛滥，产品质量逐渐下滑，此时大规模出产的产品，实际上都是在吃以前的信誉红利，有名牌之名，但质量已无名牌之实。接下来当然是光环不再，企业迅速衰落。这也是为什么中国的集团企业的寿命只有七到八年的原因。 不幸的是，碧桂园也似乎在重复这样的悲剧性路径。在早期以价廉物美著称的“五星级的家”这一年多来却频发建筑质量丑闻，一股“低质风”正在全国各地的碧桂园新楼盘中蔓延。 2009年2月底，根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用劣质建材，存在严重的安全隐患；《中国质量万里行》今年3月也曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子货不对板，与样板间相去甚远，此事甚至引发了该区业主大规模的抗议活动；而在台山碧桂园，业主也因为房子存在偷工减料，渗水漏水，墙壁裂缝，竹子放在墙壁里代替水泥和砖等问题与碧桂园方面纠纷不断；碧桂园的第一个省外项目长沙威尼斯碧桂园，也在上个月被专业机构出具了商品房工程质量不合格的鉴定报告书……纠纷连连，不一而足。 碧桂园的管理究竟哪里出了问题？在业界，碧桂园被称为反“外包”的典型，这与万科这类中国主流的房地产发展商思路迥异。为了控制成本，碧桂园坚持什么都由自己来做。碧桂园几乎囊括了整个产业链的每个环节。从项目设计、建筑、装修、销售直到物业管理都自行承担。“草坪是自己的园林公司种的，装修也是自家工程队，甚至五星级酒店经营也是自己来。”杨国强以此为荣，他想采取麦当劳式的快速扩张方式，做“地产界的沃尔玛”。 然而，世界上只有一个麦当劳和沃尔玛。高速扩张的同时又能保持高质量，这需要高超的现代企业管理技术。这对于依然处于家族式管理下的碧桂园来说，显然还没到那个火候。地产专家韩世同评价说：“上市后的碧桂园仍然没有摆脱杨国强从承接工程开始形成的开发方式。”他认为，家族式企业的运营模式透明度不高，运作上很有可能患上“上市不适症”，而这正是碧桂园的“软肋”。与碧桂园相比，万科、保利地产在管理层安排上更接近现代上市公司。 在2006年的胡润百富榜中，碧桂园共有10位股东入选，其中6位都是来自顺德的杨姓人士。凡事都有两面性，碧桂园的家族管理体制，带来的是其惊人的开发速度以及极低的成本。另一方面，家族企业特殊的权力纽带，又是管理制度化、现代化的绊脚石。随着企业的急剧壮大，各种独霸一方的内部利益集团也在形成，缺乏制度监督的权力相伴的自然是腐败。而腐败的外在表现，就是产品质量的迅速下滑。 如果管理上没有达到麦当劳的水平，还是安心把几个餐馆经营好更为妥当。可是，有几个人能经得住大肆扩张的诱惑呢？这难道是中国企业的宿命？ “碧桂园一直都以其'一条龙’式的房子生产过程为豪,拿地、规划、施工、监理、装修、销售、物管基本都是碧桂园自己全部搞定,他有自己的建筑商,有自己的材料工厂,也有自己的装修公司,因此,从这方面来说,其出现质量问题的原因可能还在于碧桂园本身。”一名广州业内人士分析称。 “不可否认,碧桂园模式让其迅速走上了低成本的快速扩张道路,但随着摊子越铺越大,也许碧桂园自身都未曾意识到,这种模式会出现一些问题。”分析人士称:“碧桂园一直都在试图用最经济的人力成本控制方式去掌控数千万平米的开发规模,并由此来缩减管理成本,但显然,其保证在这种控制过程中做到万无一失。” 敬告：本文版权归中山网所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，我社将保留法律追究权利。 Http://www.zsnews.cn    2009-12-9 13:58:27

状态：等待回答！

[网友]-山川:问题ID-75 听说个人出售5年以上的唯一住房可以免个人所得税，那么怎样界定5年以上的唯一住房？   2009-12-9 11:38:53

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[网友]-百姓一个:问题ID-72 我2002年购买的一套150平方米的住房，当时对方没有开具发票给我，现在我想转让该套房产，不知道我该如何缴纳营业税？   2009-12-8 17:09:19

马文龙:您好！请您向原开发公司索取发票，如无法取得发票，您应该全额缴纳营业税。因为，首先这套住房的建筑面积超过了144平方米，应属于非普通住房；其次，从购房时间来看，已经超过2年，应可按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但根据有关文件规定，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。因此，对您转让的这套房产，若不能取得购房的原始发票，则不能享受营业税差额征税政策，而应按照销售收入全额征收营业税。

[网友]-我本善良:问题ID-71 我有两套房，想出售其中一套建筑面积84.5平方，居住满5年的住房，要交哪些税？   2009-12-8 16:35:10

马文龙:您好！出售二手房，涉及地税部门征收的税种主要有营业税金及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。但是，其中有些税种有相关的优惠政策。例如营业税，自2009年1月1日起至2009年12月31日，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。例如印花税、土地增值税，从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税、土地增值税。再如，个人所得税，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。根据你所说的情况，你转让的住房可以免征印花税、土地增值税，由于购买已满两年，可以免征营业税，但由于不是唯一生活住房，因此，应依法缴纳个人所得税。

[网友]-海陵农民:问题ID-70 原先我居住的房屋因城市建设需要被政府拆迁了，是否需要缴纳营业税？   2009-12-8 16:34:06

陈松林:网友你好！如果你拆迁选择的是货币补偿或产权置换都不需缴纳，但若你将安置房上市交易，则按税收政策规定执行。

[网友]-秀:问题ID-69 听说中嘉国际装饰城已经试营业，本月28日开业。商业地产在泰州房地产市场的增值空间到底有多大？如果我想购买中嘉国际的店面房，请问还能买到吗？中嘉国际对购买铺面的业主，在今后市场的长期营销运作上有什么打算？请中嘉国际王小荣总经理给予一个准确说法。   2009-12-8 15:00:28

陈松林:商业地产的增值空间大不大，主要看其业态和运作水平。经了解中嘉开发公司，中嘉装饰城的商铺一期一层目前已销售完毕。二层周边还有少量商铺，二期一层、二层都有少量商铺，你可选择购买。在市场运作上中嘉将对市场集中统一管理，给予广告支持，每年开展丰富多彩的活动促销。

[网友]-公房公用:问题ID-68 第一个问题,凤凰园里面不错,听说全是复式和别墅全是处级干部领导享受的,是否有以权谋私之嫌,普通的房一般人也买不到,要找到领导批才有,现在都在装修,都以高出以市价2-3000元/平米的而沾沾自喜,普通的公务人员根本买不到,成了领导手中的权力分配. 第二个问题,东边地区在住宅方面有什么建设项目,还发展吗?   2009-12-8 9:03:49

状态：等待回答！

[网友]-时代花园业主:问题ID-65 时代花园是一个新建小区，物管服务滞后，环境差，1号楼连路灯照明都没有，现已多次失窃，反映多次无法解决，强烈要求有关主管部门予以关注和解决。   2009-12-7 13:57:43

陈松林:首先感谢您对小区公共设施的关切。您所提的这个问题，我们已要求该小区物业公司与路灯管理部门联系，如果是路灯损坏，须及时维修；如果是增设路灯，则要根据现场勘察结果和实际情况作出决定。

[网友]-史鉴:问题ID-64 监管质量，刻不容缓。碧桂园地产，关系民生！ ————————致泰州市主管经济的市政府领导的一封信 泰州市政府领导;你们好！ 我们是泰州市碧桂园新业主，目前尚未入伙。我们选择泰州这一祥和之都安居，原本应该是一桩很舒心的事。但是，鉴于近期以来，媒体（报纸、网络、杂志）频频曝光碧桂园的商品房工程质量严重违规操作，给广大业主带来了莫大损失一事震惊了全国，我们对泰州市碧桂园工程质量也充满忧虑。   曾几何，梦想自己的家也像五星级宾馆一样，有窗明几净的居室，有舒心甜畅的花园，有小桥流水的诗园。当那个岁月造就了碧桂园的经典，尤其是“碧桂园，给你五星级的家”这个震撼的宣传口号传遍大江南北、黄河上下，并从实际行动来履行这庄严的承诺时，这个梦终于得以实现。 但是天有不测风云。2007年10月，美国的次贷危机爆发，中国房地产业也开始江河日下，房地产业，支撑中国经济发展的支柱产业成为中国应对这场金融危机的汤手山芋。在这种情形下，如何应付危机对于地产商是一个严峻考验！老板杨国强曾是福布斯排行榜上的中国内地首富。杨国强早年在制定碧桂园“农村包围城市”的三四 线城市布点战略时，或许没有料想到，如今成为妨碍碧桂园快速前行的羁绊。和整个房地产行业及如万科、中海、保利等企业在今两年的快速发展及抢眼的销售业绩相比，碧桂园的销售数据显得“萧条”。2009年上半年已有万科、保利、富力、世茂等11家房企销售额跃过百亿元大关，然而碧桂园的业内排名相比去年有所后退。在房地产行业回暖的背景下，碧桂园模式的硬伤显得十分明显。三四线城市对上半年楼市回暖却没有做出及时呼应。广东省以外的碧桂园模式中以掌控产业链、进行低成本运作的优势的进展不佳。开发商自然有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟2008年上半年房价下跌的同时，各地的建材及人工成本却在猛涨。由于高速扩张，资金链又吃紧，碧桂园也不得不将部分业务外包，除了成本增加之外，质量问题也浮出水面。 据《时代商家》（2009年7月号第25期）披露：广东省质监局公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。项该目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。《中国质量万里行》杂志曾报道， 2008年11月广东省台山碧桂园的房子也出现因偷工减料导致墙壁裂缝、渗水、漏水等问题，引发了在政府多次协调下广大业主对开发商持续半年的对峙。2009年3月碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题，引发广大业主大规模抗议活动。其客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个；原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半；样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了……据《每日经济新聞》報道，应该看到，台山碧桂园“建筑质量危机”不是个案，凤凰城凤馨苑“货不对版”的遭遇也非偶然。 2009年4月广东鹤山碧桂园天花板,瓷砖开裂破损严重,遗漏电源插座,下水道的接口歪斜也被曝光...接着，2009年6月网络又披露广东韶关碧桂园的建筑及装修质量问题主要是碧桂园资金链出现问题以及韶关碧桂园违法层层分包而引起的，有的承包队伍甚至来自新疆，有些队伍没有施工资质。由此滋生了业主对碧桂园的品牌信任危机！ 2009年5月湖南长沙碧桂园1期，也曝出质量问题:碧桂园长沙威尼斯城的联排别墅漏水、墙壁开裂。碧桂园威尼斯城花园一街1号的独栋别墅，房子内墙和外墙全部开裂。业主告诉记者：返工率高达300%。而普通建筑的返工率10%就算很高了。长沙一位业内人士透露，长沙碧桂园已经因为比较严重的质量问题而暂停销售。 2009年7月安徽芜湖碧桂园又曝光问题成堆，引发广大业主与开发商的矛盾激化。芜湖杨敬农市长对问题批示：确保住宅安全是最大的民生，也是政府监管部门最大的责任！！希望芜湖碧桂园不要辜负了芜湖老百姓对碧桂圆这个品牌的信任！类似情况在安庆碧桂园也出现。2009年8月沈阳棋盘山碧桂园房屋质量也曝光房顶漏雨！墙体渗水！内外墙不平！ 如果你用谷歌搜索“碧桂园总部”，排在第一的搜索结果居然是新买了某处碧桂园的业主因为严重的建筑质量问题投诉无门，无奈上网询问碧桂园总部联系方式的网页。这只是近一年多来，各地碧桂园爆发质量问题投诉的一个小小的侧面。 如今，在我国国内期房预售制度下，消费者对开发商没有监督权，能否造出好房子，完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下，有几个开发商能保持自律和职业良心呢？就连碧桂园大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”，其他中小开发商就更难指望了。碧桂园在全国处处被专业机构亮牌：“质量不合格”，纠纷连连，不一而足。在国务院等机构公布的《2009年中国房地产百强研究报告》中，碧桂园已经被淘汰出了前十名，质量已无名牌之实，光环不再，迅速下滑在所难免。 泰州市政府领导，我们清楚：按照有关规定，开发商在房屋竣工后，市政府应当组织规划、质监、人防、消防等有关部门专项验收，验收合格后，报市建委备案。领取市建委核发的《房地产开发项目竣工验收备案证》后，方可交付房屋。 但是，如今碧桂园工程质量问题已经不容许我们慢条斯理地默默等待开发商在房屋竣工后彼此交涉。中国老百姓的维权之路何其艰辛啊。未雨绸缪，弱势的民众必须依靠政府尽快出面与地产商依法交涉，这是我们的强烈呼声。其实，对于一个项目从规划到施工到监理，再到最后的验收交房，是需要经过层层手续的。但我们又实在无可奈何，插不上手。恳请政府在施工期间经常与开发商沟通，加强法制监督，还我们一个公正与放心。住宅工程量大面广，涉及老百姓的安居乐业。为了更好维护购房者的利益，务必加强严格验收工作。 我们提出希望如下：1、提倡住宅工程按栋逐套验收。建设单位组织竣工验收时，参与验收各方应当对住宅工程逐套检查。每种套型都应查到。 2、建设单位组织验收时，应当提前三天在待验工程明显部位张贴告示，公布验收时间和工程质量监督单位联系方式，欢迎购房户对工程质量提出意见；具备条件时，邀请购房户参与工程竣工验收。 3、工程应当按照现行质量标准和国家有关规定验收合格，不得留有安全隐患，不得违反强制性标准条文规定。工程不应当有影响使用功能的质量缺陷，不应当有明显影响观感的质量缺陷；工程留有难以弥补的前述缺陷时，应当在《工程竣工验收报告》中注明，并告知购房户，与购房户协商赔偿方案。 4、工程竣工验收通过后，参与验收各方应当在《工程竣工验收报告》上明确竣工验收合格日期，签署验收意见，加盖有关各方的法人公章。工程遗留问题应当有处理意见并在竣工验收意见中注明。我们急切地请求泰州市政府会给我们一个满意的答复。 泰州市碧桂园新业主   史鉴、陆海2009年12月5日 2009-12-7 11:53:11

陈松林:网友您好！首先感谢你提了那么多好的建议，我局已将您的建议通报给工程质量监督部门，他们已经高度关注。房屋质量问题的确是购房者比较关心的问题，它关系到老百姓的切身利益，我们建设主管部门也一直高度重视。同时我局也将把您的担忧及建议转至泰州碧桂园公司相关负责人，要求其高度重视，引以为戒，加强施工管理，严把质量关，并提请质量监督部门加强监督，同时，我们也将严把《项目手册》关口，注意跟踪工程质量保证措施的落实。房屋交付使用后如出现质量问题我局也将第一时间牵头组织协调处理，确保泰州碧桂园的业主能住上优质安心的住房。

[网友]-小疯子:问题ID-62 欧亚国际听说是西班牙人开发的楼盘，就是位置比较偏远。请问，小区周边配套设施的建设如何？西班牙人与中国人在房屋开发上有哪些不同之处，请欧亚国际老总给予一个准确回答！   2009-12-7 11:25:48

陈松林:网友您好！欧亚国际的确是由来自西班牙的开发商开发建设的。经与欧亚国际相关负责人联系了解，据其介绍，该项目建设的建筑以洋房和别墅为主，红瓦白墙黄砖，还原原汁原味西班牙生活场景，建成后的小区还将拥有一个2万多平米的商业中心，包含超市、浴场、餐饮等衣食住行，让业主足不出社区，即可享受便利;小区内还将建成一个硬件设施一流的运动会所；开发商还将建造社区幼儿园，并吸引江苏省示范级幼儿园加盟，再加上周边的民兴中学，欧亚国际的周边将形成从学龄前到大学前一系列的教育氛围——以上是开发商的承诺，我们将督促其按规划要求践约。

[网友]-COCO:问题ID-61 请问陈局长：宜居泰州具体地讲在未来的城市开发、小区建设方面市里面是把重点开发的地点放在城市的南部还是东部？南官河是市区的一条具有航运功能的河流，听说东岸明年也要开发，是真的吗？   2009-12-7 11:22:07

陈松林:网友您好，感谢您对泰州城市建设的关心！根据泰州市区2006-2010城市建设规划，主城区府南居住区、周山河居住区、高教园区配套住房、经济开发区等片区将作为新增住房建设重点发展的地区，规划期内，应对这些地区在土地供应、基础设施等方面给予优先安排。南官河东岸，据规划部门介绍已有三段划入了拆迁红线，近年将会实施拆迁、开发建设。如果您想了解有关规划的详细情况，请与规划部门联系。

[网友]-无可奉告:问题ID-60 南边园博园地块近期有没有楼盘开发啊？或者说请介绍一下规划的情况好吧？谢谢！   2009-12-7 11:18:59

陈松林:网友您好！据从国土部门了解，周山河街区近日有586亩土地上市挂牌出让，出让成功后不久将会启动开发。欢迎您继续关注该片区的开发建设。

[网友]-河流:问题ID-59 莱茵东郡是泰州首个推出“4+1”准别墅。我到莱茵东郡的样板房看过一次，说实话，房子确实不错。四千出头的价格，对照房子的质量、位置，不能算贵。但是，沉降式天井、地下室等一并放到楼价里，似乎有点不合理。请莱茵东郡老总详解其中的理由。   2009-12-7 11:15:11

陈松林:网友您好！莱茵达公司是一家来自浙江的上市公司，其泰州项目莱茵东郡开发的“4+1”准别墅确实很新奇。就您提出的疑问我们咨询了泰州莱茵达公司的相关负责人，据称，沉降式天井并未计入房价，而“地下室”其实为地下一层，其部分是计算建筑面积的，且是有产权的，该部分计入房价应该是得到物价部门的认可。