“通江花园”前期物业管理招标公告
    发布时间:2015年11月23日
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            “通江花园”住宅小区,东至青年南路,西至南官河,南至永泰路,北至济川东路(除商业1#、2#楼)。小区共有建筑物8幢,均为高层住宅,建筑结构为框剪。为提升“通江花园”住宅小区的物业管理水平,给业主创造良好的生活环境,根据有关规定,本公司决定采用公开招标的方式,选聘物业服务企业进行前期物业管理服务。
            一、标的
            “通江花园”前期物业管理
            二、项目简介
            本项目总用地面积51172平方米,地下总建筑面积25338平方米;高层住宅建筑面积204312平方米(以实测面积为准)。
           小区共有建筑物8幢,均为高层住宅,建筑结构为框剪。绿化面积7780平方米。本小区为拆迁安置小区。
            三、招标单位
            招标人:泰州市城市建设投资集团有限公司
            招标代理:江苏华强工程投资管理咨询有限公司
            四、招标对象
            1、具有物业管理资质二级及以上的物业管理企业。
            2、具有较高的综合管理水平、声誉良好、无不良记录。
            3、具有5年以上物业管理专业经验,具有良好的行业信誉。
            4、委派的项目经理必须持有物业管理师证书,且在本单位缴纳社会养老保险。
            5、具有高层住宅(指十二层及十二层以上的住宅)小区管理经验,单个小区管理面积达15万平方米以上。管理服务时间达到3年及以上。
            五、招标说明
           1、本次招标公告发布时间为2015年7月14日11时至2015年7月21日11时。
           2、请有意参与“通江花园”小区前期物业招投标的物业服务企业,请于2015年7月21日15时至2015年7月21日15时30分至江苏华强工程投资管理咨询有限公司(泰州市海陵南路306号,政务服务中心四楼华强招标代理423、433室)递交资格预审申请文件,参加资格预审。资格预审申请文件递交截止时间为2015年7月21日15时30分。
           3、递交的资格预审申请文件包括以下材料:
          (1)授权委托书及授权委托人身份证原件及复印件;
          (2)公司营业执照和物业管理资质证书的副本原件及复印件;
          (3)提交企业概况,概况应包括:证明企业具有5年以上物业管理专业经验的说明,以及在合同期内,受委托进行物业管理的泰州市住宅小区名单(1至3处);
          (4)企业无不良记录的承诺;
          (5)拟派出的项目经理的物业管理师证书原件及复印件;
          (6)拟派出的项目经理在本单位缴纳社会养老保险的证明原件及复印件(养老保险证明应当是个人养老保险手册,或者是资格预审截止时间前6个月内申请人在县、区以上社会保障部门为项目经理缴纳的养老保险证明。养老保险证明应当载明单位名称、姓名、缴费金额及缴费时间,并加盖社保部门公章);
           (7)具有高层住宅小区管理经验,单个小区管理面积达15万平方米以上,提供物业管理合同原件及复印件(物业管理合同不能反映小区情况及管理服务时间的必须提供开发商或业主委员会出具的证明);
          (8)投标申请人根据本公告认为需要递交的其他材料。
          除授权委托人身份证原件外,资格预审申请文件应密封,封袋上注明投标申请人名称,其他不作要求。
          4、参加资格预审时交纳工本费:500元
          5、通过资格预审后,在领取招标文件时,投标人必须交纳投标保证金捌万元(人民币8万元),投标单位未中标的,由我司在定标后柒天(工作日)内退还其投标保证金(无息)。中标单位的保证金将转为物业管理履约保证金,缴至物业管理行政主管部门。
          6、投标保证金的交纳形式为银行汇票,且汇票人必须与投标人名称一致。本次招标不接受其他形式的投标保证金。
          投标保证金接收单位账户名:江苏华强工程投资管理咨询有限公司    
          开户行:中国银行泰州分行
          账  号:487158205564
          六、资格预审评分办法及投标人的确定
          1、资格预审评分办法:
          1)满足本公告要求的得基本分75分;
          2)具有物业管理资质一级得5分;具有物业管理资质二级得3分,本项最高得5分;
          3)项目总管理服务规模:单个小区管理面积过15万平方米得5分;单个小区管理面积30万平方米以上得10分;单个小区管理面积50万平方米以上得15分;单个小区管理面积100万平方米以上得20分。以物业管理合同原件为评分依据,本项最高得20分。上述单个小区管理业绩中,均必须包含高层住宅。单个小区管理业绩,以最高管理面积计分,只计分一次。
          2、投标人的确定办法:
          1)本次资格预审采用有限数量制。依据本公告的规定,对通过审查的资格预审申请文件进行量化打分,按得分由高到低的顺序确定五家单位通过资格预审的申请人,参加投标。
          2)投标人少于3个的,经泰州市房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业管理企业。
          3)通过详细审查的申请人没有超过五家的,均通过资格预审,不再进行评分。
          4)对投标申请人进行排序时,如果出现申请人最终得分相同的情况,同分跟进。
          七、 联系方式
          招标人联系人:狄少锋      联系电话: 0523-86312296 
          招标代理联系人:张辉      联系电话: 0523-86882663
          报名地址:泰州市海陵南路306号,政务服务中心四楼华强招标代理423、433室
          监督单位及电话:泰州市房产管理局0523--86882769。

     

                                                    泰州市城市建设投资集团有限公司

     

    2015年11月23日

     




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