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| 标 题 | 关于老楼加装电梯的后续权义政策咨询 |
| 内 容 | 1.加装电梯，变更楼体结构，是否不再享受法律范围内对这栋楼的保障？是否意味着原有五方（设计、施工、监理、验收、维护）质量质保体系失效？所有后续维护维修及安全责任均由业主自行承担？ 2.《物权法》规定业主对建筑专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。若电梯玻璃掉落伤人，是否整栋楼业主负责，即使你不同意装电梯也得分担责任？ 3.加装电梯造成的楼体危害，不怕一万怕万一，谁买单？房产失去交易价值，且没有其他住房的老百姓怎么办？底层业主的利益不需要保障吗？有政府人员居然说商品房还有房屋质量问题呢。我愿意承担我选择购买的房屋出现质量问题，但不愿承担因加装楼梯后加的质量隐患，因为不公平。 4.加装电梯后的隐患问题。（1）楼上出售房屋或房屋因故空置后，后续电梯是否能正常维护？没有养护的电梯最后成一堆废铁，是不是隐患？（2）房屋出现问题，谁去组织这个鉴定流程？楼上不管或换人、没人了，不使用电梯的底层去跑这些手续？能跑出个子丑寅卯吗？公平吗？再者我个人阴暗地认为哪个机构敢鉴定是电梯加装的问题？打政府脸吗？（3）后续房屋维修费谁出？靠公维够吗？（4）若电梯公司或施工单位责任导致事故，业主需通过法律途径追偿，谁去追？电梯公司或施工单位倒闭了，找谁？（5）若因电梯使用导致房屋结构受损，业主需共同担责。对底层业主公平吗？上述责任界定，政府有法律约束文件吗？有督促落实保险机制吗？ |
| 办件分类 | 咨询 |
| 办件编号 | SZ2025071800010 |
| 提交时间 | 2025-07-18 16:05 |
处理情况
| 处理状态 | 处理完毕 |
| 答复内容 | 我市2021年出台《泰州市既有住宅增设电梯实施意见》文件。文件明确加装电梯遵循“业主主体，政府指导，各方支持，保障安全”的基本原则.近几年来我市加梯工作成效明显，群众反响较好。目前我市建成投入使用电梯已达564台。您来信中关于加装电梯后的法律保障与五方责任体系，根据《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》，加装电梯属于改建工程，业主作为建设单位需承担终身责任。加装电梯后，相关安全责任由全体加装电梯出资业主共同承担。同时依据《泰州市既有住宅增设电梯实施意见》，加装电梯需由业主共同协商确定实施方案，并签订书面协议明确责任分工。 您来信提到的电梯维护与维修责任，今年我市已出台《既有住宅增设电梯全过程管理通知》通知要求，加装电梯的日常维护、维修费用及安全责任由所有权人（全体出资业主）承担，并鼓励业主委托专业机构管理电梯。在老楼加装电梯底层业主权益保障方面，政策明确要求加装方案需包含对低层业主的补偿机制如资金补偿，具体由业主协商确定。针对加装电梯后的隐患与解决方案，鼓励加梯实施主体投保综合保险，覆盖安全事故风险。对于加装电梯导致的邻里纠纷，实施意见明确由辖区街道办设立协调机构，协助业主解决后续管理问题。 老楼加装电梯能缓解老人上下楼难问题，但需依法依规加装电梯。业主之间需要充分协商、明确权责。如您遇到具体问题，建议您与区住建、街道社区进一步沟通，细化维护方案与风险分担机制。 感谢您对我市加装电梯工作的关注与支持！ |
| 答复部门 | 市住房城乡建设局 |
| 答复日期 | 2025-07-23 15:37 |
| 答复附件 | 无附件 |