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| 标 题 | 关于老楼加装电梯的后续权义政策咨询 |
| 内 容 | 1.加装电梯，变更楼体结构，是否不再享受法律范围内对这栋楼的保障？是否意味着原有五方（设计、施工、监理、验收、维护）质量质保体系失效？所有后续维护维修及安全责任均由业主自行承担？ 2.《物权法》规定业主对建筑专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。若电梯玻璃掉落伤人，是否整栋楼业主负责，即使你不同意装电梯也得分担责任？ 3.加装电梯造成的楼体危害，不怕一万怕万一，谁买单？房产失去交易价值，且没有其他住房的老百姓怎么办？底层业主的利益不需要保障吗？有政府人员居然说商品房还有房屋质量问题呢。我愿意承担我选择购买的房屋出现质量问题，但不愿承担因加装楼梯后加的质量隐患，因为不公平。 4.加装电梯后的隐患问题。（1）楼上出售房屋或房屋因故空置后，后续电梯是否能正常维护？没有养护的电梯最后成一堆废铁，是不是隐患？（2）房屋出现问题，谁去组织这个鉴定流程？楼上不管或换人、没人了，不使用电梯的底层去跑这些手续？能跑出个子丑寅卯吗？公平吗？再者我个人阴暗地认为哪个机构敢鉴定是电梯加装的问题？打政府脸吗？（3）后续房屋维修费谁出？靠公维够吗？（4）若电梯公司或施工单位责任导致事故，业主需通过法律途径追偿，谁去追？电梯公司或施工单位倒闭了，找谁？（5）若因电梯使用导致房屋结构受损，业主需共同担责。对底层业主公平吗？上述责任界定，政府有法律约束文件吗？有督促落实保险机制吗？ |
| 办件分类 | 咨询 |
| 办件编号 | SZ2025071800010 |
| 提交时间 | 2025-07-18 16:05 |